独身なら、東京or県庁所在地の駅徒歩5分以内の1LDK。
（1ルームはリセール厳しいからやめとけ）。
子なし夫婦なら、駅徒歩10分以内、勤務地からdoor to door45分以内の2LDK。
（1LDKで夫婦はいざというとき逃げられないからしんどい）
ここまでは、結構無理した年収倍率でローン組んでもええ。
例えば、年収300万円・手取り20万円とかでも、年収倍率7倍とかの
マンション買ってもええ（戸建てやダメや）。どうせ、売れるから。

問題は子供が出来てからや。子供がいたら、ローンの年収倍率は、
業者がなんと言おうと、4倍以内にしておけ。年収800万円なら3200万円前後、
年収500万円なら、2000万円前後（もっと高いのほしいなら頭金準備しとけ）。
5倍以上は無理や。マックでの外食もしんどくなるぞ。
そして、戸建てにしとけ。隣人ガチャはマンションも戸建ても一緒やが、
子供が小さいとき、隣人が狂人だと、壁一枚のマンションだと、
ほんと神経削られるぞ。（壁ドンやら、突撃されたりやら）

マンションの方が売りやすいという側面もあるが、どうせ小学校入ると、
むやみに引越しする理由も、気持ちもなくなるから。何かと、戸建てがいいぞ。