35年ローンでマイホーム建てるやつｗｗｗ

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35年ローンでマイホーム建てるやつｗｗｗ

2022年02月12日

雑談・質問

# 雑談 # おっちゃんねる

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1. 名無しのおっちゃん

2022年02月12日 13時31分 ID:1ecf9cd6ee （1/1） ID抽出返信

資産価値下がる　　
隣人がキ〇ガイでも引っ越せない
絶対賃貸のほうがいいだろ

2. 名無しのおっちゃん

2022年02月12日 13時33分 ID:82c154d525 （1/2） ID抽出返信

言い訳すんな甲斐性無し

3. 名無しのおっちゃん

2022年02月12日 13時51分 ID:60a4f940d1 （1/1） ID抽出返信

賃貸35年後に住めるのか、そもそも貸してくれるのか問題
かといって家買うのもうーん

4. 名無しのおっちゃん

2022年02月12日 14時00分 ID:3a14d1c5fa （1/1） ID抽出返信

でもなあ年寄りには家貸したくないって言われるしなあ
家で死なれて事故物件にされちゃかなわんっつって

5. 名無しのおっちゃん

2022年02月12日 14時45分 ID:0d3b54d4f7 （1/1） ID抽出返信

キャッシュフローを良くするために固定低金利で借りるのはええんちゃうか

1件の返信

6. 名無しのおっちゃん

2022年02月12日 15時48分 ID:280c12d46d （1/1） ID抽出返信

終身雇用制が崩壊しつつあるから今の時代にはそぐわんのよな

7. 名無しのおっちゃん

2022年02月12日 16時00分 ID:efe4c0e4af （1/1） ID抽出返信

正直、難しいよな
結局、金がないって事につきる

8. 名無しのおっちゃん

2022年02月12日 16時52分 ID:82c154d525 （2/2） ID抽出返信

>>5
固定は金利高めだぞ

9. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 00時06分 ID:3336e188a3 （1/1） ID抽出返信

フラット35は戸建てを増やすために国主導でやってるから
本人の返済能力より物件の資産価値を重視する
なので都会で家を立てるとき以外はやめたほうがいい

10. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 11時59分 ID:b5f90e2c3e （1/5） ID抽出返信

中古戸建てだと、よっぽど新しく無いとほぼ土地代だから、良いんじゃねえの
首都圏のマンションなら、そんなに値下がりはしないとは思うが、腐動産なんて言葉も出てきてるからなあ。。。

無理して買うなら、リセールバリュー考えて買わないと危ないよな。
ちゃんとリセールバリューあるなら、ローン支払いが実質積立と同じになるから、賃貸よりは良いんじゃね。
都心のマンションとかは投機対象だから猛烈に下がる可能性あるけど。

11. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 12時07分 ID:e1285b4736 （1/1） ID抽出返信

地方金融機関勤めだがローンで家建てる人めっちゃ多いで
みんなどこにそんな余裕あるんや

12. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 13時20分 ID:b5f90e2c3e （2/5） ID抽出返信

余裕が無いから、ローン組むんじゃ無いのか？
支払額、家賃と変わらんやろ

13. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 13時32分 ID:99810d1e83 （1/1） ID抽出返信

賃貸なら収入が下がれば安いところに引っ越せるが
ローンだと収入落ちても払い続けないといけないぞ

売ったって買った時の6〜7割な上に
手放してもローン残金の支払いは続くんだぞ

1件の返信

14. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 13時47分 ID:d8aa365d82 （1/1） ID抽出返信

子供が家出たり死別すると部屋余るから賃貸暮らしを続けられるならそうしたい

15. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 14時04分 ID:b5f90e2c3e （3/5） ID抽出返信

>>13
戸建てかマンションか、新築か中古かにもよるが、10年も払えば、査定額がローン残高超えるだろ。

16. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 14時13分 ID:b2a9fbc5aa （1/1） ID抽出返信

いやー超えないよ
10年払えばそうなるなら世の中にはもっと中古住宅が溢れてるよ

17. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 18時27分 ID:b5f90e2c3e （4/5） ID抽出返信

値下がりの少ない都心部のマンションとか中古戸建てなんかだと、10年どころか数年払えばローン残高超えるわけだが。
一番値下がりの激しい新築戸建てでも、土地代のみの6〜7割査定として、支払い方法にもよるが、今の低金利だと10〜15年でローン残高超える計算になる。
土地がタダみたいな田舎に戸建て建てた場合はローン支払いより値下がりが早いが、この場合は、そもそも35年もローン組む必要ないだろう。

18. 名無しのおっちゃん

2022年02月16日 18時36分 ID:b5f90e2c3e （5/5） ID抽出返信

東京オリンピック終了したし、人口減で家の値段下がる予測だけど、
インフレの可能性も高いし、政策金利の引き上げもありそうだから、いつローン組むか難しいよね。

インフレしても需要弱いなら家の値段は上がらんだろうから、それなら、金利上がる前に固定金利でローン組むのが正解だけどね〜
建材の価格は上がってるから、新築の価格はどうしても高騰するだろうけど。

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