アパート物件購入した

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2022年02月13日

雑談・質問

1. 名無しのおっちゃん

2022年02月13日 00時24分 ID:8474ace9f8 （1/3） ID抽出返信

当然のように今までの人生で一番大きな買い物。ちなみに日本国外。現地語で銀行とのやり取りが大変だった。そのうちローンの支払いとかが始まるのだけれど、ちゃんとやっていけるか不安はある。

…今住んでる場所的に物件価格も値上がりトレンドだし、インフレにより家賃が上がる可能性もある (実際購入価格も家賃もここ 10 年近く上がりまくってる)。ロケーションも結構良い、と理性的なことを自分に言い聞かせて落ち着こうとしてるところ。

既にテナントが入っている物件なので、当分は賃貸物件になるはず。タイミング良ければ日本からの駐在員相手に貸したいなとか考えてる。

2. 名無しのおっちゃん

2022年02月13日 00時26分 ID:11ea0b39ef （1/1） ID抽出返信

何年くらいで利益出る計算？

1件の返信

3. 名無しのおっちゃん

2022年02月13日 00時27分 ID:8474ace9f8 （2/3） ID抽出返信

まー、物件購入しないで今まで通りずっと賃貸生活しても問題はないとも思うのだが、その場合「あの時買っておけばな」なんて思う日が来るかも知れん。

何が良かったとかは大分先にならないとこの辺分からんと思うのだけれど、どうなるかなー。

4. 名無しのおっちゃん

2022年02月13日 00時28分 ID:8474ace9f8 （3/3） ID抽出返信

>>2
銀行に返すローンに対しての利益ってこと？

1件の返信

5. 名無しのおっちゃん

2022年02月13日 12時00分 ID:2d03c1f17c （1/1） ID抽出返信

>>4
ローンを返し終わって完全に黒字化するのはいつ？

1件の返信

6. 名無しのおっちゃん

2022年02月13日 18時51分 ID:f3152f7c15 （1/1） ID抽出返信

>>5
誠実な答え方をすると、「現時点では分からない」というのが質問への答えになる。
こっちだと 5 年とか 10 年間のローンを組んで、満期になったらまた組み直す、というのが一般的なのだけれど、その時再度頭金も投下する / できるし、それにより利率も変わってくるし…とか色々ある。今の返済率で超単純に計算したら、30 年ぐらいで返し終える予定。

7. 名無しのおっちゃん

2022年02月14日 06時07分 ID:2062f3d017 （1/1） ID抽出返信

って、ちょっと堪忍してみたら、ここ数週間で住宅ローンの利率が「かなり」上がっている…。インフレは既に加速しているし、ある意味かなり良い時期に銀行に話をしていたということなのかも (とはいえ銀行とも今回ひと悶着あった)。

8. 名無しのおっちゃん

2022年02月14日 09時37分 ID:09b193e1b3 （1/1） ID抽出返信

海外のセレブとかも家買って少し住んで
また売って買ってーしてるよね。

うまく資産形成でガッツリ儲けてください。

1件の返信

9. 名無しのおっちゃん

2022年02月14日 22時47分 ID:003d2d6910 （1/1） ID抽出返信

不動産の仲介業者からも請求書が届いた。予想はしていたけれど、(売買価格と連動した請求額になるので) 結構な金額になる件について。

>>8
ありがとうございます。まー「ガッツリ」かは分かりませんが、老後 (なんてのが存在するのか分かりませんが) にある程度余裕持って生活できればよいなーなどと考えとります。

10. 名無しのおっちゃん

2022年04月07日 20時16分 ID:11aee20255 （1/1） ID抽出返信

あれから順調に(?) 住宅ローンの利率はビックリするぐらい上がっていて (そしてこれから更に上がりそう…)、今回買った物件価格でローン組んだら向こう 10 年で 500万円ぐらいは利率分だけで余計に払うことになっていた。複利恐ろし。

11. 名無しのおっちゃん

2022年04月07日 23時55分 ID:7eed940ddd （1/1） ID抽出返信

円安も止まりそうにないしいい投資かも

12. 名無しのおっちゃん

2022年04月08日 08時03分 ID:669ec7f8ef （1/1） ID抽出返信

まー今の所当分日本に戻る予定はないのですが、将来的に物件の価値が相対的に上がったり、家賃収入で金銭的に (心理的に) 余裕ができると良いなと考えてたり (ってそれはどの物件買っても同じことか)。

13. 名無しのおっちゃん

2022年04月08日 10時06分 ID:3c36252d31 （1/1） ID抽出返信

FRBが金利かなりのペースで上げようとしてるし
金融引き締めも前回の何倍の額が予想されてて
今のバブル的な状況はそんなに続かないと思う

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