円安が激しいので、日銀総裁変わったら、金利がアメリカ並みに3%とか5%になる危険性が高まって来た。
今ならまだ住宅ローンの固定金利が1%ちょいなので、今のうちに借り換えれば、リスクを無くせる。

金利5%とかになると月の返済が2倍くらいになるし、下手すると今の返済額では利息すら払えなくなるかも。
125%ルールで返済額増えなくても、返済期間終了後に全く減ってない残債の一括清算求められるとか、地獄の光景だな。

こんな状況でも、金利は上がらないから変動が良いとか言ってくる不動産屋と銀行屋。
変動で高額なローン組んでくれた方が、そっちとしては都合が良いもんな。
あんまり人の恨み買う事して、後々に刺されたり家燃やされたりしても知らんぞ。

金利は上がらないよ
上げたら今変動で組んでる人が破産する

そうしたら住宅価格が暴落して89年のバブル崩壊からの流れをもう一度やる事になる
それはできない

住宅ローンの破綻が続出しようが、国債の支払いで国庫が崩壊しようが、金利を上げざるを得ない。
金利が上がるのは、インフレが続いてそういう状況になった時だろ。
何とか日本が耐えてる間に、世界のインフレと金利が落ち着くといいな。
急激に崩壊しないことを祈るばかり。

だから上がらんというに
上げざるを得ないってどこ目線で言ってんのよ

少し考えればわかるだろう
円と他の通貨で金利が全く違うから、円で借金して他の通貨を買って、それを投資に回すなり、何なら銀行に預けるだけで、いくらでも金が儲かるだろ
だから円安が止まらなくなってるんだろうが
1ドル200円300円になって、餓死者が出るようになるぐらいなら、住宅ローン組んでるやつに破産してもらったほうがマシだろ

だから、日本が円安とインフレに耐えきれなくなる前に、日本以外の金利とインフレが落ち着けば助かる
耐えきれなくなったら、金利を上げるしかない

経済がどうこうの話じゃないんだよ

若年層は金がないから住宅ローンを組んでるのは大半が中年〜老年のあたりだ
そして日本は年齢が上がるほど人口が多い
人口の多い世代に大きな被害が出る政策をしたら選挙で自民党の勢力が落ちるだろう？

だから金利は上げられないの

面白いな〜
世界中で金利上がってて、ゼロ金利続けてるの日本だけなのに、この先日本の金利は上がらないと言い切れるとは。
日本としては金利なんて絶対にあげたくないだろうけど、日本だけでなんとかなる問題じゃないからねえ。

ちゃんと論理的に説明してあげたのに
反論できなくなると煽って逃げるのな

「世界中が〜」とか関係ないんだよ
与党が勢力を保つためにはできないと言ってんの


コロナ対策を見て、この国が高齢者のためなら全てを犠牲にする国だと認識できないとは
こんなバカを相手して損したわ

政治的に考えると、国民は、食料品価格や光熱費がどんどん値上がりしていくのと、金利がどんどん上がっていくのと、どちらが良いか選ばせられるわけだ
日本の政治だと、中途半端に両方上がって行く未来しか見えないな

高齢者と政治の話をするなら、年金受給者は、円安やインフレの影響を非常に強く受けると言う視点が抜けてるぞ

>>9
いやいや、話は理解してるよ
単純に、低金利が与党が支持を得るのに最適の政策でない時が来ると思ってるだけだよ

この記事とか分かりやすいな
結局、どこまで円安に耐えられるかと言う問題
年金受給者 vs 住宅ローン債務者と言う政治闘争になるのか？

https://president.jp/articles/-/62491

だから｢悪い円安｣を放置するしかない…政府や日銀が金利引き上げを実行できない｢4つの理由｣ 最悪の事態は｢住宅ローン破綻者｣の多発
https://president.jp/articles/-/62491
なぜ円安が止まらないのか。経済評論家の加谷珪一さんは「円安を止めるには政策金利を引き上げる必要があるが、そうすると、政府の借金が増えるだけでなく、住宅ローンを返済できない人が多発する恐れがある。そのため、政府は円安を放置するしかない状況に追い込まれている」という――。（第2回）

だから｢悪い円安｣を放置するしかない…政府や日銀が金利引き上げを実行できない｢4つの理由｣ 最悪の事態は｢住宅ローン破綻者｣の多発
https://president.jp/articles/-/62491

なぜ円安が止まらないのか。経済評論家の加谷珪一さんは「円安を止めるには政策金利を引き上げる必要があるが、そうすると、政府の借金が増えるだけでなく、住宅ローンを返済できない人が多発する恐れがある。そのため、政府は円安を放置するしかない状況に追い込まれている」という――。（第2回）

先のことは分からんので、気になるくらいなら借り換えた方がいい。
気にならない人もいるけどそういう人は別にそのままでいいと思う。
返せなくなっても死ぬわけじゃないからね。

金利は「上げる（政策判断）」ものなのか、「上がる（外的反応）」ものなのか
政治的に上げることが困難というのはわかるし、そうも言ってられない（消費税増税の時みたいに）というのもわかる
難題だなー

今の低金利が続くことはないだろうが、為替に関しては米国の利上げ期間が長くなると経済活動が落ち着いてきて勝手に円高にいくらか戻ってくると思う。
日本としては利上げ少しずつしつつ、落ち着くの待ちになるんじゃないかな。
利上げするとローン組んでる人の可処分所得が減って消費停滞しそうだからね。

俺は今年借りたけど固定金利にしたよ。
そもそも家買う計画ではなかったけど、調達の仕事しててインフレのやばさを肌で感じて計画変更した。

固定金利は明確に上がってるから、既に金利上がり始めている訳だが。
変動の方が遅れて上がるから、まだ影響出てないだけで。

問題はどこまで上がるかだよな。
変動が2%とか超えて来ると、固定民大勝利だが、ペアローンとかで無理して買った人は生活かなり厳しくなるな。
アメリカとか30年ローンが5%超えてるから、2%とかまだかなり低金利という恐怖。

>>9
この余裕の無さが、無理して借りた人の心理状態か
金利上がったら、マジで情勢不安になるな

アメリカはローン破綻しても家無くすだけだが、日本は家無くした上に残債残るからなあ
日本も健康保険とかは世界最強だが、この辺の消費者保護はまだまだ微妙なところ

>>9
高齢者の為に全てを犠牲にする国家なら金利上げるだけじゃん。
だって払い終わった高齢者には関係ない話なんだし。
物価高騰で割り食うのは収入が固定されてる年金暮らしも入るでしょう。
年金額は増額なんて到底できないから物価下げる方に働くだろう。
だったら円高対策した方がいいわけであって、
そしたら利上げ一択になるじゃん。
自家撞着してるよ。

まぁそれはさておき金利は上がると思う。
どの時期にどれくらい、とは言い切れないけど、
宇露戦争に目途がついたら上がると思ってる。
30年考えると変動は怖い気がするね。

5年、125%ルールも、月々の支払額を抑えるだけの仕組みだからな〜
下手すると、総支払額は逆に増えると言う
支払い期間は伸びないから、最後にまとめて清算とか怖すぎる

日本人は従順とは言うが、家取り上げられる状況では流石に黙ってないだろう
ガソリンみたいに支援策は出るだろうが、今度は固定選んだ人との不公平が発生するから、なかなか難しい舵取りになりそう

>>17
フラット35は直近だと下がってる。
変動2%でもローン開始後10年を越えていれば残額減ってるからまだ耐えられる可能性ある。

今までは先進国として余裕あったから日本だけ停滞してて、世界経済が成長してもやっていけたけどもう余力を使い切って相対的に普通の国になってるから今後はインフレ進行していくと思う。
インフレ自体は別に悪いことではないんだよね。経済は成長するのが健全だから。所得が増えずに支出が増えちゃうスタグフレーションが悪いだけで。
インフレしつつ年金は固定で、高齢者から若年者に資産移動していかないと成長はない。

三井住友とかは、固定金利だけ綺麗に上昇してるな。。。

https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kakokinri.html

インフレ進むと、年金積立額そのままでいいから返してくれと思うよな
運用しないと老後に死んでしまう

なんだ、変動金利で借りてる人、600万人しか居ないんか
年金受給者や貯蓄生活者に押し潰されるな

https://www.moneypost.jp/958250

日銀総裁交代が家計を直撃 住宅ローン変動金利から固定金利への借り換えが困難な理由 | マネーポストWEBマネーポストWEB
https://www.moneypost.jp/958250
　安倍晋三・元首相のもとで「アベノミクス」を先導してきた黒田東彦・日銀総裁の任期が、残り半年を切った。「新しい資本主義」を掲げる岸田文雄・首相はアベノミクスの金融緩和路線の転換を考えているとされ、次期...

日銀総裁交代が家計を直撃 住宅ローン変動金利から固定金利への借り換えが困難な理由 | マネーポストWEBマネーポストWEB
https://www.moneypost.jp/958250

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35年前に、将来住宅ローンが0.3%になるとか言ったら頭のおかしい扱いだったんじゃなかろうか。
35年って、未婚から孫ができるレベルの期間だしな〜

固定はやっぱり上がってるなあ
変動は日銀が金利上げてからだろうけど、覚悟はしておいた方が良いね

https://www.jiji.com/jc/article?k=2022103100956&g=eco

大手３行が引き上げ　１１月の住宅ローン金利：時事ドットコム
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022103100956&g=eco
大手銀行５行は３１日、１１月の住宅ローン金利を発表した。長期金利の動向を踏まえ、３行が固定期間１０年の基準金利を引き上げた。１０月と比べた上げ幅は、りそな銀行が０．０３％、三井住友銀行が０．１０％、みずほ銀行が０．１５％。三菱ＵＦＪ銀行と三井住友信託銀行は据え置いた。

大手３行が引き上げ　１１月の住宅ローン金利：時事ドットコム
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022103100956&g=eco

大手銀行５行は３１日、１１月の住宅ローン金利を発表した。長期金利の動向を踏まえ、３行が固定期間１０年の基準金利を引き上げた。１０月と比べた上げ幅は、りそな銀行が０．０３％、三井住友銀行が０．１０％、みずほ銀行が０．１５％。三菱ＵＦＪ銀行と三井住友信託銀行は据え置いた。

予想に反して、アメリカは利上げ継続か。
日本も長期金利は明確に上がってきたが、短期は据え置きなので、住宅ローンの変動金利も変化せず。
ただ、長期が上がっていると言うことは、いずれ短期も上がる。

流石にアメリカ並みの金利8%は無いだろうが、それなりの覚悟は必要そうだな。
上限ギリギリまでローン組んでる人は、支払いシミュレーションやり直しておいた方が良いかもね。
いずれ上がるの分かっていながら、目先の金利を割引して貸してるんだから、銀行も怖えよな。。。

https://president.jp/articles/-/67095

住宅ローン返済額の全額が利息で占められる…これから｢変動金利｣を選ぶ人が想定すべき"最悪の事態" FPが説く変動金利型を選んでもいい人､ダメな人
https://president.jp/articles/-/67095
住宅ローンを変動金利型で組む人は多い。金利が上がりそうな時代に、どんなリスクを覚悟しておくべきだろうか。ファイナンシャルプランナーの竹下さくらさんは「生活設計のFP相談を受ける立場から言えば、提案された35年返済の『変動金利型』でしか購入できない貯蓄少なめの家庭が変動金利型を利用して住宅購入することは、老後破綻と隣り合わせに見える」という――。

住宅ローン返済額の全額が利息で占められる…これから｢変動金利｣を選ぶ人が想定すべき"最悪の事態" FPが説く変動金利型を選んでもいい人､ダメな人
https://president.jp/articles/-/67095

住宅ローンを変動金利型で組む人は多い。金利が上がりそうな時代に、どんなリスクを覚悟しておくべきだろうか。ファイナンシャルプランナーの竹下さくらさんは「生活設計のFP相談を受ける立場から言えば、提案された35年返済の『変動金利型』でしか購入できない貯蓄少なめの家庭が変動金利型を利用して住宅購入することは、老後破綻と隣り合わせに見える」という――。

日本だけ逃げ切りの可能性出てきたなw
流石にマイナス金利をずっと継続はしないだろうが、このままアメリカの利上げと円相場が落ち着けば、日本で急激な利上げは無さそうだ。

今変動金利でローン組んでる人達は、何とか逃げ切れるかも知れん。
今ローン組むなら、固定か変動か判断難しいな。
固定は上がっちゃってるし、変動が1%超えるのは何年後だろうか？